158 800 €
T5
106 m²
CERCOUX
17270
-3%
vs marché
1 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 800 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CERCOUX (17270)
Terrain
7 388 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 838 €
Prix net vendeur
151 962 €
Frais de notaire
+12 248 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 048 €
Capital à emprunter
171 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 18 089 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 537 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 42 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 417 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
13 992 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERCOUX ↘ -3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERCOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERCOUX
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158 800 € | 1 498 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CERCOUX
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160 000 € | 1 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERCOUX
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160 000 € | 1 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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157 000 € | 1 236 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 CERCOUX
|
152 000 € | 1 369 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGUYON
|
171 359 € | 1 477 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D ARY
|
139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVICQ
|
136 000 € | 1 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVICQ
|
136 000 € | 1 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5337 Valin | 99 010 € | 102 m² | 971 € |
| 04/09/2025 | 5462 Le Petit Mirambeau | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 24/07/2025 | 5448 Le Griseau | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 5163a Pochut | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 09/04/2025 | 5224 Corcin | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 21/02/2025 | 21 Pres De Saint Nazaire | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 23/01/2025 | 13 Rte De Laguirande | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 22/10/2024 | 5380 Martin | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 15/10/2024 | 5065b La Metairie | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 19/09/2024 | 5237 Corcin | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 19/08/2024 | 5141 Mirambeau | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 04/05/2024 | 5295a Chabot | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 14/03/2024 | 5154b La Chaume Des Landes | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 29/11/2023 | 5008 Saint Nazaire | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 03/11/2023 | 5440a La Dague | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |