229 283 €
T4
73 m²
CEPET
31620
+6%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 283 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CEPET (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 283 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 918 €
Prix net vendeur
218 365 €
Frais de notaire
+16 803 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 086 €
Capital à emprunter
246 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 247 464 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 38 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 60 583 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 86 683 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 114 823 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 636 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
803 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 803 €
Mensualité crédit
- 1 063 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEPET ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9 Rue Des Muriers | 261 000 € | 87 m² | 3 000 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue Le Clos Belle Paule | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 22/10/2025 | 565 Rte De Toulouse | 260 670 € | 85 m² | 3 067 € |
| 15/10/2025 | 15b Rue Des Pres | 221 700 € | 74 m² | 2 996 € |
| 28/05/2025 | 2a Rue Des Pres | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 24/05/2025 | 9 Rue Le Clos Belle Paule | 225 650 € | 80 m² | 2 821 € |
| 13/05/2025 | 2 Residence Du Verger | 239 350 € | 81 m² | 2 955 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Le Clos Belle Paule | 193 410 € | 80 m² | 2 418 € |
| 04/04/2025 | 2b Rue Des Pres | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 10/01/2025 | 4 Imp Des Poetes | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 14/11/2024 | 20 Residence Du Verger | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 03/10/2024 | 5091 La Dressiere | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Colette Besson | 357 850 € | 82 m² | 4 364 € |
| 31/05/2024 | 5158 Tucol | 527 250 € | 90 m² | 5 858 € |
| 19/04/2024 | 22 Residence Du Verger | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |