258 200 €
Bien
69 m²
CENON
33150
Retirée
N/A
vs marché
3 742
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 69 m²
CENON (33150)
Caractéristiques en cours de récupération
Aux portes de Bordeaux et du quartier de la Bastide, laissez-vous séduire par ce superbe appartement T3 de près de 70 m², conçu comme un véritable havre de paix. Grâce à une isolat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 295 €
Prix net vendeur
245 905 €
Frais de notaire
+18 692 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 892 €
Capital à emprunter
276 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 278 460 € | 29 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 998 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 68 138 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 96 158 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 126 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
9 108 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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