226 000 €
T2
42 m²
CENON
33150
+63%
vs marché
5 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CENON (33150) • palmer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 792 €
Prix net vendeur
213 208 €
Frais de notaire
+16 449 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 449 €
Capital à emprunter
242 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 648 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 636 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 59 716 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 84 196 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
5 544 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CENON ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CENON
2 962-3 112€
107j
3 140-3 290€
128j
3 293-3 443€
126j
3 445-3 595€
87j
3 571-3 721€
148j
3 706-3 856€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Dumune | 114 000 € | 41 m² | 2 780 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Andre Gide | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 19/12/2025 | 10 Cote De L Empereur | 104 000 € | 29 m² | 3 586 € |
| 19/12/2025 | 199 Av Rene Cassagne | 119 800 € | 41 m² | 2 922 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 16/12/2025 | 106 Crs Victor Hugo | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 15/12/2025 | 54 Av Jean Jaures | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 129 000 € | 37 m² | 3 486 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 05/12/2025 | 12 Rue Martin Du Gard | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |
| 24/11/2025 | 100 Crs Victor Hugo | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 21/11/2025 | 124 Crs Gambetta | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |
| 18/11/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 07/11/2025 | 104 Crs Victor Hugo | 125 220 € | 40 m² | 3 131 € |