199 500 €
T3
59 m²
CENON
33150
+16%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CENON (33150) • Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 335 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 835 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
9 180 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
2 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
718 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CENON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CENON
2 708-2 858€
221j
2 875-3 025€
123j
2 986-3 136€
150j
3 162-3 312€
172j
3 310-3 460€
162j
3 440-3 590€
122j
3 654-3 804€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CENON
|
199 800 € | 2 896 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 999 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 999 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
198 000 € | 3 474 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
198 000 € | 2 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
198 000 € | 3 474 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
197 990 € | 3 474 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
197 990 € | 3 474 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
197 990 € | 3 474 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
197 990 € | 3 474 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CENON
|
197 990 € | 3 474 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Dumune | 114 000 € | 41 m² | 2 780 € |
| 29/12/2025 | 1 All Charlotte Lescure | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/12/2025 | 10 All Elsa Triolet | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 22/12/2025 | 10 Imp Toubart | 281 060 € | 71 m² | 3 959 € |
| 19/12/2025 | 199 Av Rene Cassagne | 119 800 € | 41 m² | 2 922 € |
| 19/12/2025 | 72 Av Jean Jaures | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 16/12/2025 | 106 Crs Victor Hugo | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 15/12/2025 | 54 Av Jean Jaures | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Beaumarchais | 105 363 € | 73 m² | 1 443 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Camille Pelletan | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Joseph Labat | 178 404 € | 65 m² | 2 745 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 24/11/2025 | 100 Crs Victor Hugo | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |