160 000 €
T2
39 m²
CENON
33150
+24%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CENON (33150) • gravieres-gravette-beaulieu-lagrue-plaisance
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 148 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CENON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CENON
2 966-3 116€
128j
3 129-3 279€
143j
3 283-3 433€
135j
3 450-3 600€
115j
3 579-3 729€
149j
3 697-3 847€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CENON
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162 750 € | 3 785 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Dumune | 114 000 € | 41 m² | 2 780 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Andre Gide | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 19/12/2025 | 199 Av Rene Cassagne | 119 800 € | 41 m² | 2 922 € |
| 19/12/2025 | 10 Cote De L Empereur | 104 000 € | 29 m² | 3 586 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 16/12/2025 | 106 Crs Victor Hugo | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 15/12/2025 | 54 Av Jean Jaures | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 129 000 € | 37 m² | 3 486 € |
| 05/12/2025 | 12 Rue Martin Du Gard | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Andre Gide | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 24/11/2025 | 100 Crs Victor Hugo | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 21/11/2025 | 124 Crs Gambetta | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |
| 18/11/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 07/11/2025 | 104 Crs Victor Hugo | 125 220 € | 40 m² | 3 131 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Andre Gide | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |