240 000 €
T3
61 m²
CENON
33150
+12%
vs marché
3 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
CENON (33150)
Calme
Terrasse
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 40 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 448 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 052 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CENON ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Saint Exupery | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 15/12/2025 | 6 Che D Artigues | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Pasteur | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 06/11/2025 | 21 Crs Victor Hugo | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 31/10/2025 | 156 Crs Victor Hugo | 155 660 € | 44 m² | 3 538 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Marguerite | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 14/10/2025 | 43 Rue Albert Camus | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/10/2025 | 29 Rue Louis Lagorgette | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 13/10/2025 | 41 Rue Albert Camus | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 09/10/2025 | 48 Rue De L Yser | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Loret | 215 500 € | 66 m² | 3 265 € |
| 22/09/2025 | 35ter Rue Alfred Giret | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 15/09/2025 | 128 Crs Gambetta | 207 000 € | 56 m² | 3 696 € |
| 11/09/2025 | 22 Av Pierre Loti | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 10/09/2025 | 25 Rue Charles De Foucauld | 308 300 € | 73 m² | 4 223 € |