89 000 €
T3
47 m²
CENON
33150
-35%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
CENON (33150) • palmer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 14 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,31%
9 180 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
2 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
718 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow positif ✔
+114 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CENON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CENON
2 708-2 858€
221j
2 875-3 025€
123j
2 986-3 136€
150j
3 162-3 312€
172j
3 310-3 460€
162j
3 440-3 590€
122j
3 654-3 804€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Dumune | 114 000 € | 41 m² | 2 780 € |
| 23/12/2025 | 10 All Elsa Triolet | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Andre Gide | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 19/12/2025 | 199 Av Rene Cassagne | 119 800 € | 41 m² | 2 922 € |
| 19/12/2025 | 10 Cote De L Empereur | 104 000 € | 29 m² | 3 586 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 16/12/2025 | 106 Crs Victor Hugo | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 15/12/2025 | 54 Av Jean Jaures | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 129 000 € | 37 m² | 3 486 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Joseph Labat | 178 404 € | 65 m² | 2 745 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 05/12/2025 | 12 Rue Martin Du Gard | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |
| 24/11/2025 | 100 Crs Victor Hugo | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 21/11/2025 | 124 Crs Gambetta | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |