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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 86 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 740 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 860 € | 3,50% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 92 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENON ↘ -15.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CENON Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, CENONComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De La Paix | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Saint Exupery | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 19/12/2025 | 41 Che D Artigues | 194 186 € | 87 m² | 2 232 € |
| 15/12/2025 | 44 Rue De La Paix | 371 337 € | 98 m² | 3 789 € |
| 04/12/2025 | 27 Rue Frederic Joliot Curie | 274 800 € | 93 m² | 2 955 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Pasteur | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 155 Crs Victor Hugo | 441 460 € | 90 m² | 4 905 € |
| 05/11/2025 | 47 Rue Roger Salengro | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 22/10/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Gaston Deferre | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 14/10/2025 | 43 Rue Albert Camus | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/10/2025 | 29 Rue Louis Lagorgette | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 13/10/2025 | 41 Rue Albert Camus | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Loret | 215 500 € | 66 m² | 3 265 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue De La Republique | 324 000 € | 96 m² | 3 375 € |