177 592 €
T2
42 m²
CENON
33150
+28%
vs marché
4 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 592 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CENON (33150) • palmer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 592 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 052 €
Prix net vendeur
167 540 €
Frais de notaire
+13 317 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 909 €
Capital à emprunter
190 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 20 206 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 662 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 47 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 67 222 € | 3,50% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 88 882 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 064 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 823 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-363 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CENON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CENON
2 982-3 132€
149j
3 134-3 284€
144j
3 274-3 424€
123j
3 452-3 602€
125j
3 589-3 739€
168j
3 697-3 847€
171j
3 866-4 016€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CENON
|
177 592 € | 4 228 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
177 000 € | 4 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
176 800 € | 4 112 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
176 500 € | 4 105 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
179 920 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
174 720 € | 4 063 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
174 720 € | 4 063 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
174 075 € | 4 145 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
173 400 € | 4 033 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
183 000 € | 4 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
171 600 € | 3 991 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
171 600 € | 3 991 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CENON
|
171 600 € | 3 991 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Dumune | 114 000 € | 41 m² | 2 780 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Andre Gide | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 19/12/2025 | 10 Cote De L Empereur | 104 000 € | 29 m² | 3 586 € |
| 19/12/2025 | 199 Av Rene Cassagne | 119 800 € | 41 m² | 2 922 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 16/12/2025 | 106 Crs Victor Hugo | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 15/12/2025 | 54 Av Jean Jaures | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 129 000 € | 37 m² | 3 486 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 05/12/2025 | 12 Rue Martin Du Gard | 78 000 € | 31 m² | 2 516 € |
| 24/11/2025 | 100 Crs Victor Hugo | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 21/11/2025 | 124 Crs Gambetta | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |
| 18/11/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 07/11/2025 | 104 Crs Victor Hugo | 125 220 € | 40 m² | 3 131 € |