222 430 €
T3
63 m²
CENON
33150
+21%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 430 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CENON (33150) • cavailles-camparian
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 430 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 596 €
Prix net vendeur
210 834 €
Frais de notaire
+16 287 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 717 €
Capital à emprunter
238 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 25 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 37 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 755 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 109 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 316 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CENON ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CENON
2 704-2 854€
199j
2 872-3 022€
115j
2 986-3 136€
134j
3 151-3 301€
113j
3 321-3 471€
150j
3 435-3 585€
119j
3 651-3 801€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 All Charlotte Lescure | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 23/12/2025 | 10 All Elsa Triolet | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 22/12/2025 | 10 Imp Toubart | 281 060 € | 71 m² | 3 959 € |
| 19/12/2025 | 72 Av Jean Jaures | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Beaumarchais | 105 363 € | 73 m² | 1 443 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Camille Pelletan | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Joseph Labat | 178 404 € | 65 m² | 2 745 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 21/11/2025 | 124 Crs Gambetta | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue Rene Descartes | 174 350 € | 73 m² | 2 388 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Dumune | 227 490 € | 82 m² | 2 774 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Pdt Vincent Auriol | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 21/10/2025 | 206 Av Rene Cassagne | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 16/10/2025 | 9 Chemin De Camparian | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |