65 000 €
T1
120 m²
CENAC ET ST JULIEN
24250
-76%
vs marché
542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 1 pièce • 120 m²
CENAC ET ST JULIEN (24250) • Cénac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,37%
15 840 €/an
Rendement net
15,42%
après charges
Cashflow
+495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CENAC ET ST JULIEN
|
65 000 € | 542 € | 120 m² | 1 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Le Couderc | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 04/10/2024 | 468 La Burague | 243 500 € | 104 m² | 2 341 € |
| 21/06/2024 | 197c La Feuillade | 206 000 € | 118 m² | 1 746 € |
| 29/01/2024 | 404 La Borie | 250 600 € | 101 m² | 2 481 € |
| 05/01/2024 | 298 Foncene Haut | 553 278 € | 127 m² | 4 357 € |
| 05/01/2024 | 446 Foncene Haut | 553 278 € | 101 m² | 5 478 € |
| 20/10/2023 | 547 La Borie | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 20/09/2023 | 36a Fondaumiers | 282 500 € | 120 m² | 2 354 € |
| 13/06/2023 | 56 Le Couderc | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |