346 483 €
T5
111 m²
CENAC
33360
-2%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CENAC (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 920 €
Prix net vendeur
331 563 €
Frais de notaire
+24 567 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 050 €
Capital à emprunter
371 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 39 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 57 615 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 425 340 € | 91 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 775 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 170 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
14 652 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENAC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
345 983 € | 3 117 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
345 983 € | 3 117 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINSAC
|
348 000 € | 2 924 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUINSAC
|
344 500 € | 3 049 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
350 851 € | 3 105 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAMBLANES ET MEYNAC
|
355 000 € | 2 710 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBLANES ET MEYNAC
|
355 000 € | 2 710 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 12 All Du Pin Franc | 297 700 € | 90 m² | 3 308 € |
| 01/10/2025 | 51b Av De Moutille | 411 900 € | 122 m² | 3 376 € |
| 09/07/2025 | 5 Av De Guyenne | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 08/07/2025 | 1 Av Rauze Sybil | 336 900 € | 94 m² | 3 584 € |
| 24/04/2025 | 7a All De Lamothe | 388 400 € | 125 m² | 3 107 € |
| 18/04/2025 | 22 Av De Lignan | 431 400 € | 118 m² | 3 656 € |
| 18/04/2025 | 10 All Bernadotte | 298 000 € | 111 m² | 2 685 € |
| 20/02/2025 | 2 All Du Pin Franc | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Des Chenes | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Des Lilas | 167 900 € | 99 m² | 1 696 € |
| 27/11/2024 | 5 La Lande | 195 008 € | 92 m² | 2 120 € |
| 15/11/2024 | 4 Av De La Font De Buc | 434 160 € | 103 m² | 4 215 € |
| 06/11/2024 | 3 Av Des Premieres Cotes | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De Montgirard | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 13/08/2024 | 34 Av De Pujade | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |