317 262 €
T5
106 m²
CENAC
33360
-6%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CENAC (33360)
Terrain
1 382 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 662 €
Prix net vendeur
303 600 €
Frais de notaire
+22 649 €
Émoluments
3 387 €
Droits & taxes
17 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 911 €
Capital à emprunter
339 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 341 292 € | 35 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 357 840 € | 51 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 388 260 € | 82 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 117 921 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 156 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 992 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARIGNAN DE BORDEAUX
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMBLANES ET MEYNAC
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CAMBLANES ET MEYNAC
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332 000 € | 2 515 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMBLANES ET MEYNAC
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333 468 € | 3 004 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T7 CENAC
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339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 CENAC
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339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CENAC
|
339 000 € | 2 648 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
291 000 € | 2 598 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINSAC
|
290 483 € | 2 617 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Pujade | 241 700 € | 84 m² | 2 877 € |
| 05/11/2025 | 12 All Du Pin Franc | 297 700 € | 90 m² | 3 308 € |
| 01/10/2025 | 51b Av De Moutille | 411 900 € | 122 m² | 3 376 € |
| 09/07/2025 | 5 Av De Guyenne | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 08/07/2025 | 1 Av Rauze Sybil | 336 900 € | 94 m² | 3 584 € |
| 24/04/2025 | 7a All De Lamothe | 388 400 € | 125 m² | 3 107 € |
| 18/04/2025 | 22 Av De Lignan | 431 400 € | 118 m² | 3 656 € |
| 18/04/2025 | 10 All Bernadotte | 298 000 € | 111 m² | 2 685 € |
| 20/02/2025 | 2 All Du Pin Franc | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Des Chenes | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Des Lilas | 167 900 € | 99 m² | 1 696 € |
| 27/11/2024 | 5 La Lande | 195 008 € | 92 m² | 2 120 € |
| 15/11/2024 | 4 Av De La Font De Buc | 434 160 € | 103 m² | 4 215 € |
| 06/11/2024 | 3 Av Des Premieres Cotes | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 23/10/2024 | 8b Lot Les Vignes | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |