535 000 €
T5
155 m²
CENAC
33360
+9%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
CENAC (33360) • Cénac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 577 €
Prix net vendeur
514 423 €
Frais de notaire
+37 108 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 108 €
Capital à emprunter
572 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 850 €/mois | 20 758 €/mois | 575 400 € | 60 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 603 840 € | 88 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 655 740 € | 140 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 713 520 € | 198 623 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 777 600 € | 262 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
20 460 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENAC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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543 400 € | 3 697 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 CAMBLANES ET MEYNAC
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547 500 € | 3 422 € | 160 m² | 6 | Voir |
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547 500 € | 3 422 € | 160 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 11 Gratian | 503 400 € | 146 m² | 3 448 € |
| 24/04/2025 | 7a All De Lamothe | 388 400 € | 125 m² | 3 107 € |
| 15/10/2024 | 11 Av De Pujade | 497 260 € | 178 m² | 2 794 € |
| 09/07/2024 | 14 Lot Le Clos Lamothe | 340 808 € | 148 m² | 2 303 € |
| 16/04/2024 | 14 Av De Pujade | 459 100 € | 169 m² | 2 717 € |
| 04/03/2024 | 2 Caudeyran | 548 000 € | 134 m² | 4 090 € |
| 30/11/2023 | 34 Av De Moutille | 677 026 € | 165 m² | 4 103 € |
| 03/11/2023 | 1 Che De Mons | 621 100 € | 149 m² | 4 168 € |
| 05/07/2023 | 25 Av De La Font De Buc | 910 000 € | 145 m² | 6 276 € |