547 500 €
Bien
167 m²
CENAC
33360
N/A
vs marché
3 278
€/m²
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Bien • 6 pièces • 167 m²
CENAC (33360) • Cénac
Niveaux
3
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
124 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Agence CARRERE L'IMMOBILIER Secteur Latresne, environnement rare, au calme, sans vis à vis, proche commodités à pied, maison contemporaine de 168 m² env. Agencement : entrée séparé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 071 €
Prix net vendeur
521 429 €
Frais de notaire
+37 590 €
Émoluments
5 476 €
Droits & taxes
30 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 090 €
Capital à emprunter
585 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 994 €/mois | 21 194 €/mois | 587 496 € | 60 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 133 €/mois | 15 555 €/mois | 615 960 € | 89 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 668 340 € | 141 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 203 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 795 000 € | 268 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
22 044 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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