547 500 €
T6
160 m²
CENAC
33360
+9%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CENAC (33360) • Cénac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 058 €
Prix net vendeur
526 442 €
Frais de notaire
+37 934 €
Émoluments
5 524 €
Droits & taxes
31 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 434 €
Capital à emprunter
585 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 998 €/mois | 21 206 €/mois | 587 832 € | 60 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 616 320 € | 89 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 668 700 € | 141 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 203 190 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 795 600 € | 268 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
21 120 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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12% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 11 Gratian | 503 400 € | 146 m² | 3 448 € |
| 15/10/2024 | 11 Av De Pujade | 497 260 € | 178 m² | 2 794 € |
| 09/07/2024 | 14 Lot Le Clos Lamothe | 340 808 € | 148 m² | 2 303 € |
| 16/04/2024 | 14 Av De Pujade | 459 100 € | 169 m² | 2 717 € |
| 04/03/2024 | 2 Caudeyran | 548 000 € | 134 m² | 4 090 € |
| 30/11/2023 | 34 Av De Moutille | 677 026 € | 165 m² | 4 103 € |
| 03/11/2023 | 1 Che De Mons | 621 100 € | 149 m² | 4 168 € |
| 05/07/2023 | 25 Av De La Font De Buc | 910 000 € | 145 m² | 6 276 € |
| 05/06/2023 | 25 Av Du Bois Du Moulin | 508 550 € | 148 m² | 3 436 € |