Maison • 7 pièces • 120 m²

CELY (77930)

Niveaux 2

Terrain 465 m²

Jardin

DPE A

MAISON À CONSTRUIRE DE 120 M² PROCHE D'ÉVRY-COURCOURONNES À construire sur un terrain de 465 m² à Cély, idéalement situé. Cette maison à construire offre 7 pièces dont 5 chambres, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 346 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 900 €

Prix net vendeur 331 100 €

Frais de notaire +24 535 €

Émoluments 3 651 €

Droits & taxes 19 534 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 370 535 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 370 535 €

Capital à emprunter 370 535 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 483 €/mois	13 585 €/mois	376 572 €	43 091 €	3,51%
10 ans	3 302 €/mois	10 006 €/mois	396 240 €	62 759 €	3,53%
15 ans	2 402 €/mois	7 279 €/mois	432 360 €	98 879 €	3,61%
20 ans	1 974 €/mois	5 982 €/mois	473 760 €	140 279 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 722 €/mois	5 218 €/mois	516 600 €	183 119 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 7p, CELY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CELY	346 000 €	2 883 €	120 m²	7	Voir
T7 CHAILLY EN BIERE	352 934 €	2 823 €	125 m²	7	Voir
T7 CHAILLY EN BIERE	296 126 €	2 243 €	132 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/05/2026	10 Rue De Fleury	240 160 €	104 m²	2 309 €
24/04/2026	3 Rue Des Patis	445 000 €	127 m²	3 504 €
22/07/2025	3 Rue De La Fontaine Au Gue	714 160 €	131 m²	5 452 €
10/03/2025	3 Rue E Goerg	342 000 €	97 m²	3 526 €
24/10/2024	12 Rue E Goerg	356 000 €	100 m²	3 560 €
18/09/2024	2 Che Du Pressoir	4 165 000 €	132 m²	31 553 €
22/08/2024	23 Rte De Fontainebleau	340 000 €	96 m²	3 542 €
12/08/2024	18 Rue Du Bois Beaudoin	180 000 €	110 m²	1 636 €
07/05/2024	2 Rue Des Jardins Neufs	130 000 €	113 m²	1 150 €
04/12/2023	5 Rue De L Eglise	140 000 €	140 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).