395 058 €
T7
110 m²
CELY
77930
-1%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 058 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
CELY (77930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 058 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 012 €
Prix net vendeur
378 046 €
Frais de notaire
+27 755 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 813 €
Capital à emprunter
422 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 65 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 104 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 749 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 193 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 25ter Rue De La Range | 414 450 € | 91 m² | 4 554 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue E Goerg | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue E Goerg | 356 000 € | 100 m² | 3 560 € |
| 18/09/2024 | 2 Che Du Pressoir | 4 165 000 € | 132 m² | 31 553 € |
| 22/08/2024 | 23 Rte De Fontainebleau | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Du Bois Beaudoin | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Des Jardins Neufs | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |