353 900 €
T4
83 m²
CELY
77930
+15%
vs marché
4 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CELY (77930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 852 €
Prix net vendeur
337 048 €
Frais de notaire
+24 943 €
Émoluments
3 708 €
Droits & taxes
19 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 843 €
Capital à emprunter
378 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 381 024 € | 40 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 399 840 € | 58 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 93 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 131 602 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 173 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 956 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELY ↘ -6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 25ter Rue De La Range | 414 450 € | 91 m² | 4 554 € |
| 29/08/2025 | 17 Che De Boigny | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 250 800 € | 67 m² | 3 743 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue E Goerg | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue De La Messe | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue E Goerg | 356 000 € | 100 m² | 3 560 € |
| 22/08/2024 | 23 Rte De Fontainebleau | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 09/02/2024 | 8 Che De La Noirolle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/11/2023 | 13 Che De Boigny | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |