230 000 €
T3
54 m²
CELY
77930
+16%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
CELY (77930) • Cély
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
7 128 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CELY
|
230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 25 Rte De Milly | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 29/08/2025 | 17 Che De Boigny | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 250 800 € | 67 m² | 3 743 € |
| 22/05/2025 | 13 Che De Boigny | 160 500 € | 47 m² | 3 415 € |
| 15/04/2025 | 32 Rue Du Bois Beaudoin | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue De La Messe | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 22/10/2024 | 13 Che De Boigny | 142 250 € | 47 m² | 3 027 € |
| 30/09/2024 | 5072 Che Des Rochettes | 199 000 € | 55 m² | 3 618 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue De La Salle | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 24/11/2023 | 13 Che De Boigny | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |