657 200 €
T11
160 m²
CELY
77930
+13%
vs marché
4 108
€/m²
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Créer un compte gratuit657 200 €
Maison • 11 pièces • 160 m²
CELY (77930) • Cély
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 277 €
Prix net vendeur
631 923 €
Frais de notaire
+45 168 €
Émoluments
6 535 €
Droits & taxes
37 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 368 €
Capital à emprunter
702 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 395 €/mois | 25 439 €/mois | 705 180 € | 73 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 162 €/mois | 18 673 €/mois | 739 440 € | 107 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 802 260 € | 170 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 876 000 € | 243 869 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 954 600 € | 322 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
21 120 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 29b Rue Du Fief | 395 000 € | 157 m² | 2 516 € |
| 18/09/2024 | 2 Che Du Pressoir | 4 165 000 € | 132 m² | 31 553 € |
| 14/02/2024 | 37 Rte De Fontainebleau | 479 254 € | 160 m² | 2 995 € |
| 09/11/2023 | 19 Rue De La Salle | 464 000 € | 158 m² | 2 937 € |
| 20/09/2023 | 4b Rte De Saint Germain | 600 000 € | 162 m² | 3 704 € |