199 000 €
T2
48 m²
CELY
77930
+13%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
CELY (77930)
Terrain
22 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 336 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 25 Rte De Milly | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 29/08/2025 | 17 Che De Boigny | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 250 800 € | 67 m² | 3 743 € |
| 22/05/2025 | 13 Che De Boigny | 160 500 € | 47 m² | 3 415 € |
| 15/04/2025 | 32 Rue Du Bois Beaudoin | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue De La Messe | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 22/10/2024 | 13 Che De Boigny | 142 250 € | 47 m² | 3 027 € |
| 30/09/2024 | 5072 Che Des Rochettes | 199 000 € | 55 m² | 3 618 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue De La Salle | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 24/11/2023 | 13 Che De Boigny | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |