76 500 €
T3
65 m²
CELON
36200
+24%
vs marché
1 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CELON (36200)
Terrain
300 m²
DPE
E
300 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
72 857 €
Frais de notaire
+6 823 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 323 €
Capital à emprunter
83 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 83 832 € | 8 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 12 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 29 410 € | 3,50% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 38 710 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
8 580 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CELON
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76 500 € | 1 177 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTON SUR CREUSE
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77 500 € | 1 192 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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82 000 € | 1 171 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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82 000 € | 1 171 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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82 000 € | 1 171 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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82 150 € | 1 264 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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69 000 € | 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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69 000 € | 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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69 000 € | 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12 Rte De La Vallee De La Creuse | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 04/09/2025 | 4 Rte Du Bois De Terroir | 68 000 € | 78 m² | 872 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue De L'eglise | 33 000 € | 64 m² | 516 € |
| 28/02/2025 | 4 All Des Tilleuls | 73 000 € | 82 m² | 890 € |
| 29/08/2024 | 8 All Des Tilleuls | 73 000 € | 82 m² | 890 € |
| 09/03/2024 | 14 Rte Du Puy De L'age | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 21/09/2023 | 25 Les Bretons | 241 400 € | 79 m² | 3 056 € |