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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Maison/villa 4 pièces.Le vous propose cette jolie maison mitoyenne, idéalement située au coeur de Riom, dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles, des lycées, des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 85 270 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 112 630 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLULE ↗ +6.6% sur 21 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CELLULE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIOM
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOZAC
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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T4 RIOM
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T4 RIOM
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226 000 € | 2 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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T4 RIOM
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228 677 € | 2 628 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 RIOM
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238 000 € | 2 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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238 000 € | 2 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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238 000 € | 2 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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238 000 € | 2 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 18 Rue Du Clos De Lachamp | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 21/07/2025 | 15 Rue Des Littes | 261 000 € | 106 m² | 2 462 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue De La Limagne - Pontmort | 219 100 € | 107 m² | 2 048 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Du Poulain | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Chauffour | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 10/02/2025 | 61 Rue De La Limagne - Pontmort | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 03/12/2024 | 47 Rue De Bellevue - Pontmort | 241 500 € | 100 m² | 2 415 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Chauffour | 217 870 € | 100 m² | 2 179 € |
| 07/03/2024 | 20 Rue De La Gare - Pontmort | 241 000 € | 106 m² | 2 274 € |
| 13/10/2023 | 5 Rue De La Gare - Pontmort | 248 110 € | 96 m² | 2 584 € |