Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 198 m²
RIOM CENTRE Rare T5 avec ascenseur, 2 places de stationnements et caveUne belle opportunité à saisir en plein cœur de Riom ! Situé au 2ème étage avec ascenseur, ce grand appartemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 32 925 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 48 021 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 75 621 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 107 061 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 139 941 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Riom →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RIOM ↗ +21.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, RIOM Marché équilibréComparer
9 ventes réelles — Appartements de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 28 Rue Amiral Gourbeyre | 350 000 € | 167 m² | 2 096 € |
| 30/01/2026 | 7 Bd De La Republique | 180 000 € | 171 m² | 1 053 € |
| 08/12/2025 | 5 Pl Saint Jean | 382 500 € | 165 m² | 2 318 € |
| 29/08/2025 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 239 900 € | 169 m² | 1 420 € |
| 11/10/2024 | 9 Pl Malouet | 285 000 € | 162 m² | 1 759 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue De L Horloge | 299 140 € | 164 m² | 1 824 € |
| 20/02/2024 | 6 Rue Hellenie | 271 850 € | 164 m² | 1 658 € |
| 15/02/2024 | 57 Rue Du Commerce | 15 000 € | 193 m² | 78 € |
| 13/02/2024 | 57 Rue Du Commerce | 393 830 € | 193 m² | 2 041 € |