875 000 €

T8 410 m²

CELLULE 63200

-0% vs marché

2 134 €/m²

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875 000 €

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Maison • 8 pièces • 410 m²

CELLULE (63200)

Terrain 1 067 m²

Piscine Jardin Garage

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Villa unique avec piscine intérieure et porte historiqueDécouvrez cette villa d'exception située à Le Cheix-sur-Morge, alliant modernité et touches historiques. Construite en 2023,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 875 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 654 €

Prix net vendeur 841 346 €

Frais de notaire +59 532 €

Émoluments 8 543 €

Droits & taxes 49 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 934 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 934 532 €

Capital à emprunter 934 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 308 €/mois	34 267 €/mois	949 872 €	108 794 €	3,51%
10 ans	8 329 €/mois	25 239 €/mois	999 480 €	158 402 €	3,53%
15 ans	6 058 €/mois	18 358 €/mois	1 090 440 €	249 362 €	3,61%
20 ans	4 978 €/mois	15 085 €/mois	1 194 720 €	353 642 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 343 €/mois	13 161 €/mois	1 302 900 €	461 822 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,87%

68 880 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-97 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 740 €/an

Charges copro. NR 2 460 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 822 €/an

GLI (3,0%) 2 066 €/an

Vacance locative 5 738 €/an

Total charges 21 330 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 740 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 68 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 740 €

Mensualité crédit - 4 059 €

Charges mensuelles - 1 778 €

Cashflow négatif ⚠ -97 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).