303 537 €
T6
110 m²
CELLETTES
41120
+34%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
CELLETTES (41120)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 071 €
Prix net vendeur
290 466 €
Frais de notaire
+21 748 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 285 €
Capital à emprunter
325 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 33 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 49 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 78 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 111 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 147 044 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
14 520 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CELLETTES ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CELLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 73d Rue De La Varenne | 307 000 € | 125 m² | 2 456 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Muriers | 262 600 € | 121 m² | 2 170 € |
| 13/12/2024 | 99 Rte Du Moulin Neuf | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 14/09/2024 | 8 Rte De Seur | 216 010 € | 111 m² | 1 946 € |
| 08/08/2024 | 8ter Rue De La Gagnotterie | 223 650 € | 114 m² | 1 962 € |
| 17/06/2024 | 4b Imp De La Giraudiere | 261 000 € | 99 m² | 2 636 € |
| 03/04/2024 | 47d Rue Des Macons | 246 400 € | 110 m² | 2 240 € |
| 09/02/2024 | 67ter Rue De La Varenne | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 12/01/2024 | 25 Rte Du Moulin Neuf | 250 100 € | 108 m² | 2 316 € |
| 22/11/2023 | 17e Rue De Beauregard | 227 077 € | 118 m² | 1 924 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue De Clenord | 131 000 € | 112 m² | 1 170 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue De La Varenne | 145 570 € | 96 m² | 1 516 € |
| 28/07/2023 | 20b Rue De La Boissiere | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 20/07/2023 | 4b Imp De La Giraudiere | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |