185 000 €

T7 572 m²

CELLETTES 41120

-85% vs marché

323 €/m²

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185 000 €

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Maison • 7 pièces • 572 m²

CELLETTES (41120)

Terrain 572 m²

Maison 7 piècesImmeuble avec potentiel locatif -Centre-ville de Cellettes (41120), proche de Blois** Situé en plein coeur de Cellettes, charmante commune dynamique de Loir-et-Cher ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 115 €

Prix net vendeur 177 885 €

Frais de notaire +14 027 €

Émoluments 2 182 €

Droits & taxes 10 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 199 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 199 027 €

Capital à emprunter 199 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	199 836 €	20 712 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 396 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 216 €	3,30%
20 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	247 200 €	68 076 €	3,40%
25 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	269 100 €	89 976 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

40,81%

75 504 €/an

Rendement net

26,11%

après charges

Cashflow

+3 188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 292 €/an

Charges copro. NR 3 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 285 €/an

GLI (2,5%) 1 888 €/an

Vacance locative 6 289 €/an

Total charges 23 336 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

86% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).