2 700 000 €
Bien
200 m²
CELLETTES
41120
N/A
vs marché
13 500
€/m²
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Créer un compte gratuit2 700 000 €
Bien • 25 pièces • 200 m²
CELLETTES (41120) • Bois
Jardin
Garage
Nichée au cœur des majestueux Châteaux de la Loire, cette propriété entièrement rénovée combine harmonieusement le charme intemporel de l'ancien avec le confort moderne, idéale tan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 571 €
Prix net vendeur
2 571 429 €
Frais de notaire
+178 195 €
Émoluments
25 131 €
Droits & taxes
151 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 878 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 878 195 €
Capital à emprunter
2 878 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 461 €/mois | 104 427 €/mois | 2 894 724 € | 304 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 313 €/mois | 76 706 €/mois | 3 037 560 € | 447 185 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 328 €/mois | 55 539 €/mois | 3 299 040 € | 708 665 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 957 €/mois | 45 324 €/mois | 3 589 680 € | 999 305 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 038 €/mois | 39 509 €/mois | 3 911 400 € | 1 321 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
26 400 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-15 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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