198 900 €
T9
209 m²
CELLETTES
16230
-29%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 9 pièces • 209 m²
CELLETTES (16230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 650 €
Prix net vendeur
191 250 €
Frais de notaire
+14 943 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 843 €
Capital à emprunter
213 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 850 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 262 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 022 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 902 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
25 080 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
8 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 090 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
25 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 090 €
Mensualité crédit
- 922 €
Charges mensuelles
- 704 €
Cashflow positif ✔
+463 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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