149 500 €
T3
75 m²
CELLES
24600
+57%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CELLES (24600) • Celles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 163 716 € | 18 735 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 27 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 42 939 € | 3,61% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 60 939 € | 3,73% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 79 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 000 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
3 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-203 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Celles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIBERAC
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149 750 € | 1 826 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à RIBERAC |
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T5 RIBERAC
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149 750 € | 1 826 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à RIBERAC |
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T5 RIBERAC
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149 750 € | 1 826 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à RIBERAC |
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T4 RIBERAC
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149 800 € | 2 052 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à RIBERAC |
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T4 RIBERAC
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149 800 € | 2 052 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à RIBERAC |
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T4 RIBERAC
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149 800 € | 2 052 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à RIBERAC |
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T4 RIBERAC
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149 800 € | 2 052 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à RIBERAC |
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T3 ST MARTIN DE RIBERAC
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149 890 € | 2 141 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à ST MARTIN DE RIBERAC |
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T3 RIBERAC
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149 900 € | 2 053 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à RIBERAC |
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T3 RIBERAC
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149 900 € | 2 053 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à RIBERAC |
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T3 RIBERAC
|
149 900 € | 2 053 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à RIBERAC |
|
T3 RIBERAC
|
149 900 € | 2 053 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à RIBERAC |
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T4 RIBERAC
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150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à RIBERAC |
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T4 RIBERAC
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150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à RIBERAC |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | 247 Gaudignal | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 30/03/2026 | 80b Margnac | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/03/2026 | 49 Le Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 21/01/2026 | 187a Bauby | 181 700 € | 90 m² | 2 019 € |
| 16/01/2026 | 102 Pauliac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 11/04/2025 | 75 A La Faye | 140 187 € | 80 m² | 1 752 € |
| 03/02/2025 | 218 Puyssonnier | 42 500 € | 89 m² | 478 € |