292 000 €
T7
267 m²
CELLES
24600
Retirée
-21%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 267 m²
CELLES (24600) • Celles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 318 192 € | 36 418 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 53 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 83 626 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 118 546 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 154 726 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,97%
32 040 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 670 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 243 €/an
GLI (3,0%)
961 €/an
Vacance locative
2 669 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 670 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
32 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 670 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 887 €
Cashflow positif ✔
+428 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Prix immobilier à Celles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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