199 020 €
T6
142 m²
CELLES
24600
+8%
vs marché
1 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 020 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
CELLES (24600)
Terrain
2 142 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 570 €
Prix net vendeur
190 450 €
Frais de notaire
+14 888 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 908 €
Capital à emprunter
213 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 607 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 203 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 74 363 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
18 744 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 RIBERAC
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214 000 € | 1 381 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 RIBERAC
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178 500 € | 1 352 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 RIBERAC
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178 500 € | 1 352 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T8 RIBERAC
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170 000 € | 1 104 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T8 RIBERAC
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170 000 € | 1 104 € | 154 m² | 8 | Voir |
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170 000 € | 1 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 RIBERAC
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4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 192 La Legerie | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 24/04/2025 | 257 Guillonnet Sud | 111 000 € | 125 m² | 888 € |
| 30/10/2024 | 215 Joumarias | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 19/02/2024 | 1120 Volveix | 198 518 € | 160 m² | 1 241 € |