130 000 €
T5
97 m²
CELLES
24600
+3%
vs marché
1 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CELLES (24600)
Terrain
2 159 m²
DPE
G
425 kWh/m²
GES
G
95 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
12 804 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CELLES
|
130 000 € | 1 340 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALLEMANS
|
130 800 € | 1 234 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALLEMANS
|
131 075 € | 1 160 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLEMANS
|
131 075 € | 1 160 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
128 500 € | 1 397 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBERANCHE ET EPELUCHE
|
132 000 € | 1 200 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
133 750 € | 1 379 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETOUREIX
|
136 000 € | 1 162 € | 117 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 75 A La Faye | 140 187 € | 80 m² | 1 752 € |
| 02/04/2025 | 15 Le Bourg | 151 000 € | 97 m² | 1 557 € |
| 03/02/2025 | 218 Puyssonnier | 42 500 € | 89 m² | 478 € |
| 24/12/2024 | 259a Guillonnet Nord | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 30/10/2024 | 215 Joumarias | 80 000 € | 113 m² | 708 € |