81 000 €
T10
280 m²
CELLES
17520
-83%
vs marché
289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 10 pièces • 280 m²
CELLES (17520) • Celles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 115 €
Prix net vendeur
77 885 €
Frais de notaire
+7 168 €
Émoluments
1 223 €
Droits & taxes
4 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 168 €
Capital à emprunter
88 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 10 277 € | 3,51% |
| 10 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 94 320 € | 14 969 € | 3,53% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 23 609 € | 3,61% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 33 449 € | 3,73% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 43 649 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,93%
43 680 €/an
Rendement net
36,85%
après charges
Cashflow
+2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 640 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 058 €/an
GLI (3,0%)
1 310 €/an
Vacance locative
3 639 €/an
Total charges
13 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 640 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
43 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 640 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 1 153 €
Cashflow positif ✔
+2 112 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 CELLES
|
81 000 € | 289 € | 280 m² | 10 | Voir |