135 959 €

T3 60 m²

CELLES 17520

Retirée

+36% vs marché

2 266 €/m²

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135 959 €

Annonce retirée

Maison • 3 pièces • 60 m²

CELLES (17520)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 959 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 474 €

Prix net vendeur 129 485 €

Frais de notaire +10 707 €

Émoluments 1 718 €

Droits & taxes 7 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 146 666 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 146 666 €

Capital à emprunter 146 666 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 775 €/mois	5 379 €/mois	149 100 €	17 101 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 307 €/mois	3 961 €/mois	156 840 €	24 841 €	3,53%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	39 181 €	3,61%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	55 441 €	3,73%
25 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	204 600 €	72 601 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,88%

9 360 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 780 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 655 €/an

GLI (3,0%) 281 €/an

Vacance locative 780 €/an

Total charges 3 119 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 780 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 780 €

Mensualité crédit - 630 €

Charges mensuelles - 260 €

Cashflow négatif ⚠ -111 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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