257 250 €
T4
193 m²
CELLES
17520
-20%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 250 €
Maison • 4 pièces • 193 m²
CELLES (17520) • Celles
Calme
Garage
DPE
C
124 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison pleine de caractère saura vous séduire par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle se compose d’une belle c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 894 €
Prix net vendeur
247 356 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 042 €
Capital à emprunter
276 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 29 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 923 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 68 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 97 403 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 128 663 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,80%
27 792 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 316 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 945 €/an
GLI (3,0%)
834 €/an
Vacance locative
2 315 €/an
Total charges
8 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 316 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 316 €
Mensualité crédit
- 1 193 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow positif ✔
+375 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher