157 172 €

T4 79 m²

CELLES 17520

+20% vs marché

1 990 €/m²

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157 172 €

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Maison • 4 pièces • 79 m²

CELLES (17520)

Terrain 600 m²

DPE A

GES A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 172 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 484 €

Prix net vendeur 149 688 €

Frais de notaire +12 092 €

Émoluments 1 911 €

Droits & taxes 8 831 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 264 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 264 €

Capital à emprunter 169 264 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	170 268 €	17 931 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	178 680 €	26 343 €	3,25%
15 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	194 040 €	41 703 €	3,35%
20 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	211 920 €	59 583 €	3,50%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	78 963 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,24%

11 376 €/an

Rendement net

4,84%

après charges

Cashflow

-95 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 948 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 796 €/an

GLI (3,0%) 341 €/an

Vacance locative 948 €/an

Total charges 3 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 948 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 376 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 948 €

Mensualité crédit - 729 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -95 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

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Distribution des prix

Maison 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).