460 000 €
T7
188 m²
CEBAZAT
63118
+6%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
CEBAZAT (63118)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 500 220 € | 57 274 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 526 320 € | 83 374 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 131 434 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 186 334 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 686 100 € | 243 154 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,87%
31 584 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 632 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 211 €/an
GLI (3,0%)
948 €/an
Vacance locative
2 631 €/an
Total charges
9 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 632 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 632 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 829 €
Cashflow négatif ⚠
-331 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/02/2026 | 52 Rue De Fontenille | 255 500 € | 170 m² | 1 503 € |
| 17/11/2025 | 50 Rue Charles Perrault | 378 500 € | 170 m² | 2 226 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue De Chancrole | 235 900 € | 157 m² | 1 503 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue De La Pachat | 548 710 € | 168 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue De La Liberte | 210 000 € | 195 m² | 1 077 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Des Martres | 284 000 € | 196 m² | 1 449 € |
| 02/08/2024 | 23 All Beau Soleil | 321 550 € | 163 m² | 1 973 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Arsene Et Raymond Dixmier | 248 100 € | 165 m² | 1 504 € |
| 23/05/2024 | 27 Rue De Gerzat | 276 901 € | 170 m² | 1 629 € |
| 25/01/2024 | 1 Av De La Republique | 190 600 € | 150 m² | 1 271 € |