175 400 €
T2
48 m²
CEBAZAT
63118
+35%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CEBAZAT (63118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 928 €
Prix net vendeur
165 472 €
Frais de notaire
+13 175 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 575 €
Capital à emprunter
188 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 21 971 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 32 003 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 50 243 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 71 243 € | 3,73% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 93 083 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 064 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 813 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-356 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CEBAZAT ↗ +3.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 All Sousville | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 05/09/2025 | 14 Rte Nationale 9 | 68 462 € | 30 m² | 2 282 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Des Freres Grimm | 136 400 € | 44 m² | 3 100 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 159 800 € | 61 m² | 2 620 € |
| 27/03/2025 | 3 Pl De La Halle | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 158 190 € | 62 m² | 2 551 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Freres Grimm | 120 300 € | 41 m² | 2 934 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Des Freres Grimm | 194 500 € | 60 m² | 3 242 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Pasteur | 74 010 € | 36 m² | 2 056 € |
| 16/09/2024 | 16b Crs Des Perches | 466 438 € | 43 m² | 10 847 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Freres Grimm | 171 500 € | 68 m² | 2 522 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Des Freres Grimm | 101 500 € | 40 m² | 2 538 € |
| 10/01/2024 | 17 Rue Des Freres Grimm | 126 200 € | 50 m² | 2 524 € |
| 04/01/2024 | 7 All Sousville | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |