2 870 000 €
T4
97 m²
CEBAZAT
63118
+994%
vs marché
29 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 870 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
CEBAZAT (63118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-136 667 €
Prix net vendeur
2 733 333 €
Frais de notaire
+189 299 €
Émoluments
26 683 €
Droits & taxes
161 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 059 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 059 299 €
Capital à emprunter
3 059 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 568 €/mois | 110 812 €/mois | 3 071 712 € | 318 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 842 €/mois | 81 339 €/mois | 3 221 040 € | 467 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 414 €/mois | 58 830 €/mois | 3 494 520 € | 741 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 898 €/mois | 48 176 €/mois | 3 815 520 € | 1 062 151 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 858 €/mois | 41 994 €/mois | 4 157 400 € | 1 404 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,45%
12 804 €/an
Rendement net
0,28%
après charges
Cashflow
-17 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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