196 500 €
T3
61 m²
CEBAZAT
63118
+21%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CEBAZAT (63118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 244 €
Prix net vendeur
186 256 €
Frais de notaire
+14 601 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 101 €
Capital à emprunter
211 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 362 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 930 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 73 290 € | 3,45% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 96 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
8 052 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CEBAZAT ↘ -4.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 200 € | 3 081 € | 64 m² | 3 | Voir |
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205 500 € | 3 369 € | 61 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 All Sousville | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Des Freres Grimm | 136 400 € | 44 m² | 3 100 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 159 800 € | 61 m² | 2 620 € |
| 27/03/2025 | 3 Pl De La Halle | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 158 190 € | 62 m² | 2 551 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Des Coutils | 481 200 € | 74 m² | 6 503 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Freres Grimm | 120 300 € | 41 m² | 2 934 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Des Freres Grimm | 194 500 € | 60 m² | 3 242 € |
| 16/09/2024 | 18 Crs Des Perches | 124 404 € | 70 m² | 1 777 € |
| 16/09/2024 | 16b Crs Des Perches | 466 438 € | 70 m² | 6 663 € |
| 16/09/2024 | 16b Crs Des Perches | 466 438 € | 43 m² | 10 847 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Freres Grimm | 171 500 € | 68 m² | 2 522 € |
| 18/07/2024 | 4 Imp Le Grillon | 140 500 € | 76 m² | 1 849 € |
| 10/01/2024 | 17 Rue Des Freres Grimm | 126 200 € | 50 m² | 2 524 € |
| 04/01/2024 | 7 All Sousville | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |