267 389 €
T3
72 m²
CEBAZAT
63118
+47%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 389 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
CEBAZAT (63118)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 389 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 733 €
Prix net vendeur
254 656 €
Frais de notaire
+19 292 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 681 €
Capital à emprunter
286 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 30 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 44 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 70 668 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 99 588 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 131 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 504 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEBAZAT ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 82b Av De La Republique | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 16/12/2025 | 14 Imp Des Jardins | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue D Aubiat | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Des Coutils | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue D Imbert | 73 000 € | 55 m² | 1 327 € |
| 05/11/2025 | 118 Rue De Chateaugay | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 03/11/2025 | 6 Imp De L Enclos | 55 471 € | 54 m² | 1 027 € |
| 14/10/2025 | 9 Imp De Cheverny | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Sous La Ville | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 24/09/2025 | 49b Rue De Gerzat | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue De La Couchet | 202 500 € | 89 m² | 2 275 € |
| 14/08/2025 | 8 Rue De Chamerlat | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue Guizot | 127 800 € | 61 m² | 2 095 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue George Sand | 216 440 € | 84 m² | 2 577 € |
| 26/06/2025 | 51 Rue De Gerzat | 162 450 € | 90 m² | 1 805 € |