276 350 €
T4
87 m²
CEBAZAT
63118
Retirée
+23%
vs marché
3 176
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
CEBAZAT (63118)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 160 €
Prix net vendeur
263 190 €
Frais de notaire
+19 878 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 228 €
Capital à emprunter
296 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 31 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 875 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 102 755 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 135 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 484 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEBAZAT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 82b Av De La Republique | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 16/12/2025 | 14 Imp Des Jardins | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 15/12/2025 | 27 Rue Joseph Castaigne | 203 406 € | 105 m² | 1 937 € |
| 12/12/2025 | 6 All Alberte Bonjean | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue D Aubiat | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 06/11/2025 | 28 Rue De Blanzat | 113 250 € | 100 m² | 1 133 € |
| 05/11/2025 | 118 Rue De Chateaugay | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 14/10/2025 | 1 Imp Du Moulin | 216 200 € | 100 m² | 2 162 € |
| 14/10/2025 | 9 Imp De Cheverny | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue De La Couchet | 202 500 € | 89 m² | 2 275 € |
| 19/08/2025 | 106 Rue De Chateaugay | 310 650 € | 102 m² | 3 046 € |
| 14/08/2025 | 8 Rue De Chamerlat | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue George Sand | 216 440 € | 84 m² | 2 577 € |
| 26/06/2025 | 51 Rue De Gerzat | 162 450 € | 90 m² | 1 805 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue De Terre Blanche | 219 530 € | 98 m² | 2 240 € |