368 124 €
T6
146 m²
CEBAZAT
63118
+17%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 124 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
CEBAZAT (63118)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 124 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 852 €
Prix net vendeur
352 272 €
Frais de notaire
+25 988 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 112 €
Capital à emprunter
394 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 395 724 € | 41 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 414 960 € | 60 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 95 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 136 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 180 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 272 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CEBAZAT ↗ +0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 33 Rue De Terre Blanche | 243 000 € | 143 m² | 1 699 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue Charles Perrault | 285 300 € | 117 m² | 2 438 € |
| 27/11/2025 | 20 Rue De Fontenille | 224 500 € | 129 m² | 1 740 € |
| 17/11/2025 | 50 Rue Charles Perrault | 378 500 € | 170 m² | 2 226 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue De Chancrole | 235 900 € | 157 m² | 1 503 € |
| 13/10/2025 | 17 Av Debussy | 180 000 € | 141 m² | 1 277 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue D Aubiat | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 23/09/2025 | 8 Rue Des Fauvettes | 238 000 € | 144 m² | 1 653 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue De Gerzat | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue Des Caves | 339 900 € | 126 m² | 2 698 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue De La Pachat | 548 710 € | 168 m² | 3 266 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Myosotis | 259 000 € | 125 m² | 2 072 € |
| 13/06/2025 | 49 Rue Jules Ferry | 282 400 € | 116 m² | 2 434 € |
| 12/06/2025 | 1 Imp Charles Perrault | 429 100 € | 147 m² | 2 919 € |
| 24/04/2025 | 7000 Sous Tracol | 394 250 € | 119 m² | 3 313 € |