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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 93 m²
Cébazat // vous proposent en exclusivité... une charmante maison de 93m² dans le centre de Cébazat, proche du parc Montgroux, idéalement située à proximité des commerces et à une d...
5 rue du Passage 63118 Cébazat
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEBAZAT ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CEBAZAT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CEBAZAT
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215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CEBAZAT
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215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 CEBAZAT
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209 900 € | 2 282 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 CEBAZAT
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203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CEBAZAT
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T5 CEBAZAT
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229 000 € | 2 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CEBAZAT
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229 000 € | 2 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 82b Av De La Republique | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 16/12/2025 | 14 Imp Des Jardins | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 15/12/2025 | 27 Rue Joseph Castaigne | 203 406 € | 105 m² | 1 937 € |
| 12/12/2025 | 6 All Alberte Bonjean | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Joseph Castaigne | 230 600 € | 113 m² | 2 041 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue D Aubiat | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 06/11/2025 | 28 Rue De Blanzat | 113 250 € | 100 m² | 1 133 € |
| 05/11/2025 | 118 Rue De Chateaugay | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 31/10/2025 | 34 Rue De Blanzat | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 14/10/2025 | 1 Imp Du Moulin | 216 200 € | 100 m² | 2 162 € |
| 14/10/2025 | 9 Imp De Cheverny | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue De La Couchet | 202 500 € | 89 m² | 2 275 € |
| 19/08/2025 | 106 Rue De Chateaugay | 310 650 € | 102 m² | 3 046 € |
| 14/08/2025 | 8 Rue De Chamerlat | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue George Sand | 216 440 € | 84 m² | 2 577 € |