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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 119 m²
Élodie Tastavy , en Exclusivité J'ai le plaisir de vous présenter sur la commune de Cebazan , au Hameau de Fontjun , une Villa datant de 2009 d'env. 147 m² de surface Utile (dont 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 128 032 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 169 132 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 5 pièces, CEBAZAN ↘ -19.7% sur 19 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CEBAZAN Favorable acheteurComparer
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7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 12ter Av De Villespassans | 276 700 € | 99 m² | 2 795 € |
| 05/05/2025 | 29 Av De Beziers | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 07/11/2024 | 5034 Rte Nationale 112 | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Du Champs Long | 312 450 € | 119 m² | 2 626 € |
| 26/04/2024 | 6 Lot Lo Daro | 240 200 € | 102 m² | 2 355 € |
| 05/12/2023 | 2 Lot Le Chardonnay | 277 000 € | 140 m² | 1 979 € |
| 22/11/2023 | 23 Av De Beziers | 83 000 € | 110 m² | 755 € |