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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 210 m²
belle propriété située à Gensac-sur-Garonne, dans un environnement calme et agréable, à seulement 4 minutes de Cazères, proche de toutes les commodités, des écoles, de la gare et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 39 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 58 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 468 240 € | 131 782 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 174 142 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 1 662 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTCLAR DE COMMINGES
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315 000 € | 1 346 € | 234 m² | 8 | Voir |
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T8 CAZERES
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299 000 € | 1 495 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 CAZERES
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299 000 € | 1 495 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 13 Pl De L Enclos | 340 000 € | 230 m² | 1 478 € |
| 05/07/2024 | 18b Av Du Lac | 351 100 € | 172 m² | 2 041 € |
| 23/05/2024 | 55b Av Pasteur | 550 000 € | 210 m² | 2 619 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Du Professeur Branly | 178 000 € | 174 m² | 1 023 € |