449 000 €

T10 292 m²

CAZERES 31220

-17% vs marché

1 538 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

449 000 €

Voir l'annonce

Maison • 10 pièces • 292 m²

CAZERES (31220)

Terrain 2 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 774 €	3,20%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	74 606 €	3,25%
15 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	550 620 €	118 226 €	3,35%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	166 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	220 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,58%

38 544 €/an

Rendement net

5,48%

après charges

Cashflow

-599 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 212 €/an

Charges copro. NR 1 752 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 698 €/an

GLI (2,5%) 964 €/an

Vacance locative 3 211 €/an

Total charges 11 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 10p, CAZERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 CAZERES	449 000 €	1 538 €	292 m²	10	Voir
T10 MARIGNAC LASPEYRES	395 000 €	1 135 €	348 m²	10	Voir
T10 MARIGNAC LASPEYRES	395 000 €	1 135 €	348 m²	10	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 233 à 350 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2024	3 Av Hector D Espouy	412 000 €	256 m²	1 609 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).